Сколько будем платить за регистрацию прав на недвижимость
Начиная с 2025 года будем платить больше при покупке недвижимости на этапе регистрации в Росреестре. Эти новости касаются и других сделок с недвижимостью, которые нужно отразить в ЕГРН, например аренда сроком больше 11 месяцев.
Чтобы рассчитать госпошлину по конкретной сделке, нужно знать кадастровую стоимость недвижимости и кто платит — организация или физлицо. Важно, превышает ли кадастровая стоимость предельные значения. Для обычных граждан это 20 млн рублей, для юрлиц — 22 млн рублей. Посмотрите на новые ставки, мы привели их в таблице (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Как изменится госпошлина за регистрацию недвижимости с 1 января 2025 года
| Какая кадастровая стоимость | Новый размер госпошлины | Старый размер госпошлины |
|---|---|---|
Кадастровую стоимость для конкретного объекта не определили или она меньше предельного значения
| Для граждан— 4 тысячи рублей Для компаний — 44 тысячи рублей |
Для граждан — 2 тысячи рублей Для компаний — 22 тысячи рублей |
| Кадастровая стоимость больше предельного значения | 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от суммы сделки Важно. Есть максимальная сумма госпошлины, больше которой платить не нужно:
|
Скидки есть, но только для религиозных организаций, если одна пожертвовала недвижимость другой. Госпошлина за регистрацию будет 2 тысячи рублей. Важно, чтобы обе были одного и того же вероисповедания: если православная церковь пожертвует здание буддийскому центру, льготы уже не будет. Еще одно условие в том, что недвижимость используется именно для религиозных целей.
Важно. В новом законе разъяснили, как считать госпошлину за регистрацию, которая связана с недвижимостью. Нужно округлять ее до полных 100 рублей в меньшую сторону. Это правило работает для всех видов госпошлины, которую считают в процентах. Оно тоже вступает в силу со следующего года.
Как вырастет госпошлина, если недвижимость покупают для включения в ПИФ
Госпошлина также увеличится, если приобретаемая недвижимость войдет в паевой инвестиционный фонд. Владельцы инвестиционных паев будут рассчитывать госпошлину также исходя из стоимости объекта по кадастру. Тут тоже есть предельный размер стоимости, который влияет на госпошлину за регистрацию: 22 млн рублей. Подробности в таблице (пп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Госпошлина при покупке недвижимости для ПИФ с 2025 года
| Кадастровая стоимость | Новый размер госпошлины | Старый размер госпошлины |
|---|---|---|
| Кадастровую стоимость для конкретного объекта не определили или она меньше предельного значения | 22 тысячи рублей |
22 тысячи рублей
|
| Кадастровая стоимость больше предельного значения | 0,1 % кадастровой стоимости, но не менее 0,1 % от суммы сделки Важно. Есть максимальная сумма госпошлины, больше которой платить не нужно: 1 млн рублей |
Какие новые пошлины появятся
После Нового года платным станет кадастровый учет недвижимости. Рассказали в таблице, сколько нужно будет перечислять в бюджет за эту госуслугу.
Госпошлины за кадастровый учет с 1 января 2025 года
| За какие действия уплачивается госпошлина | Сколько нужно заплатить |
|---|---|
Кадастровый учет построенного здания, если владелец решил не регистрировать сразу право собственности, а сделать это позже Исключение: кадастровый учет, который проводится, потому что поменялись сведения об объекте пп. 22.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ | Для граждан — 2 тысячи рублей Для компаний — 22 тысячи рублей
|
Кадастровый учет, который нужен из-за изменения сведений об объекте пп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ | Для граждан — 1 тысяча рублей Для компаний — 2 тысячи рублей |
Кадастровый учет построенного здания, если владелец одновременно регистрирует права на него. Здесь важна кадастровая стоимость: больше или меньше предельного размера в 20 млн рублей для граждан и 22 млн рублей для компаний пп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ | |
| кадастровую стоимость для конкретного объекта не определили или она меньше предельного значения | Для граждан — 6 тысячи рублей Для компаний — 66 тысяч рублей |
| кадастровая стоимость больше предельного значения | Для граждан — 2 тысячи рублей + 0,2 % кадастровой стоимости, но не менее 0,2 % от цены сделки. Максимальная сумма пошлины: 500 тысяч рублей Для компаний — 22 тысячи рублей + 0,2 % кадастровой стоимости, но не менее 0,2 % от цены сделки. Максимальная сумма пошлины: 1 млн рублей |
Кадастровый учет и регистрация прав для гражданина, который:
пп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ | 1 тысяча рублей
|
Кадастровый учет земель сельхозназначения, если при этом нужно и зарегистрировать право собственности пп. 25.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ | 1 тысяча рублей
|
Как изменились другие госпошлины за регистрацию недвижимости
Повысились и другие пошлины, которые нужно уплатить при совершении регистрационных действий, причем часто в два раза. Объединили все поправки в таблицу.
Как выросли другие пошлины на регистрацию недвижимости
| За какие действия уплачивается госпошлина | Новый размер госпошлины | Старый размер госпошлины |
|---|---|---|
Регистрация права собственности для гражданина, который:
пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ | 700 рублей
| 350 рублей
|
Регистрация сделок, прав, ограничений и обременений в отношении земель сельхозназначения пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ | 700 рублей
| 350 рублей
|
Регистрация доли в праве собственности на участок из земель сельхозназначения пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ | 200 рублей
| 100 рублей
|
Изменение записи в ЕГРН Исключение: для записи об ипотеке свои правила, смотрите пункт ниже пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ | Для граждан — 700 рублей Для компаний — 2 тысячи рублей | Для граждан — 350 рублей Для компаний — 1 тысяча рублей |
Изменения и дополнения в запись ЕГРН об ипотеке | Для граждан — 400 рублей Для компаний — 1200 рублей | Для граждан — 200 рублей Для компаний — 600 рублей |
Регистрация прав, если у недвижимости новый собственник из-за того, что компания сменила организационно-правовую форму пп. 27.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ | 2 тысячи рублей | 1 тысяча рублей |
Регистрация допсоглашения к договору аренды, запись о котором есть в ЕГРН | Для граждан — 700 рублей Для компаний — 2 тысяч рублей | Для граждан — 350 рублей Для компаний — 1 тысяча рублей |
Регистрация смены залогодержателя, если были уступлены права по:
| 2 тысячи рублей
| 1600 рублей
|
Регистрация смены владельца закладной | 1 тысяча рублей
| 350 рублей
|
Регистрация ДДУ | Для граждан — 700 рублей Для компаний — 12 тысяч рублей | Для граждан — 350 рублей Для компаний — 6 тысяч рублей |
Что нужно учитывать для оплаты госпошлины
В Налоговом кодексе теперь есть отдельная статья, в которой собрали нюансы по госпошлине для частных ситуаций. Узнайте их из таблицы (ст. 333.34-1 НК РФ).
Особенности уплаты госпошлины в некоторых случаях с 1 января 2025 года
| Ситуация | Как уплачивается госпошлина |
|---|---|
| Построили новое здание, которое надо поставить на кадастровый учет. Одномоментно нужно сделать то же самое для всех помещений и машино-мест в этом здании | Госпошлину нужно платить только за здание |
| Помещения и машино-места регистрируются не одновременно с новым зданием, а отдельно | Госпошлина уплачивается отдельно за каждый объект |
| После реконструкции здания или помещения появились новые помещения или машино-места либо поменялись их характеристики | Госпошлина уплачивается только за кадастровый учет в связи с изменением характеристик здания |
Что делать, чтобы не переплачивать
Если планировали купить недвижимость либо оформить долгосрочную аренду, по возможности сделайте это до 1 января 2025 года.
Важно
Значение имеет не дата заключения договора, а дата, когда вы подали документы на регистрацию. Например, если договор оформлен в последних числах декабря, а покупатель обратился в Росреестр после новогодних праздников, пошлину он будет платить уже по новым размерам.
Если все же придется платить госпошлину после 1 января 2025 года, проверьте, не распространяются ли на вас льготы при совершении регистрационных действий (ст. 333.35 НК РФ). Например, пошлину не нужно платить за регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования публично землей. Еще от пошлины освобождены властные органы всех уровней и те, кто регистрирует право управления публичной недвижимостью.
Кроме того, можно получить отсрочку или рассрочку для оплаты госпошлины спустя какое-то время. Но это доступно только компаниям с финансовыми трудностями, и при этом нужно выполнить некоторые дополнительные условия (ст. 333.41 НК РФ). Кто конкретно имеет на это право ― подскажет ваш юрист, а еще можно узнать это из Азбуки права в КонсультантПлюс.
Как облегчить себе жизнь при работе с недвижимостью
Смотрите крутые подсказки для тех, кто продает и покупает недвижимость. Составить договор в своих интересах, узнать все риски и быть в курсе практики помогут Готовые решения. (Проф). «Купля-продажа и поставка» в КонсультантПлюс. Закрыли в Готовых решениях следующие вопросы:
- как заключить, изменить и расторгнуть договоры купли-продажи и поставки;
- как грамотно составить посреднические договоры;
- что нужно учитывать при составлении договоров купли-продажи недвижимости;
- как возместить убытки по отдельным видам договоров;
- какие есть детали при составлении предварительных и рамочных договоров поставки и купли-продажи;
- как составить претензию и взыскать неустойку.
Посмотрим, как выглядят новые Готовые решения. Допустим, нужно признать договор купли-продажи недействительным. Наберите в строке поиска «Как признать договор купли-продажи недействительным», нужный материал выпадет первым.
