Главное за неделю в рассылке
«Что делать Юристу»
Новости профессионального комьюнити и лучшие материалы
Нажимая «Подписаться», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
В капитальном строительстве важен такой документ, как разрешение на ввод в эксплуатацию. Оно не только разрешает использовать построенный или реконструированный объект, но и позволяет, к примеру, снизить неустойку. Как получить разрешение, для чего оно нужно и как оно поможет защитить интересы компании — читайте в статье.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: что это и для чего оно нужно
Это документ, по которому можно удостовериться, что все строительные работы, работы по реконструкции объекта капстроительства выполнили верно и в полном объеме. То есть объект можно использовать по назначению. Есть разрешение — значит объект соответствует требованиям, которые установлены для строительства и реконструкции (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
Этот документ нужен, чтобы построенный или реконструированный объект поставили на государственный учет и чтобы внести изменения в документы госучета.
Внимание
Есть исключение, когда для строительства объектов не нужно разрешение (ч. 15 ст. 55 Закона № 190-ФЗ).
Порядок и правила, по которым получают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Сначала застройщик должен обратиться в ведомство, выдавшее разрешение на строительство. Обратиться можно через МФЦ или портал госуслуг, а также через ГИС по обеспечению градостроительной деятельности.
Унифицированного образца заявления в законодательстве нет, конкретную форму могут устанавливать государственные и местные органы власти. Так, порядок подачи заявление регламентирован в отношении обращения в Минстрой РФ (Приказ Минстроя РФ от 25.08.2022 № 696/пр).
Чтобы получить разрешение, важно подать документы:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть соглашение об установлении сервитута, в том числе и публичного.
- Разрешение на строительство.
- Акт о подключении (технологическом присоединении) возведенного объекта капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Нужен, если подобное подключение предусмотрено проектной документацией.
- Схема с информацией о территориальном нахождении объекта капстроительства, которое построили или реконструировали. Также схема должна включать сведения о расположении сетей инженерно-технического обеспечения.
- Положительное решение контролирующего госоргана строительного надзора, если это предусмотрено ГрК РФ, а также предписание федерального ведомства по экологическому надзору.
- Акт приемки выполненных работ, направленных на сохранение культурного наследия, касательно памятников истории и культуры.
- Технический план объекта (Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Правительство РФ вправе утверждать другие документы и необходимые заключения для выдачи разрешения. Это нужно, чтобы получить сведения и информацию в полном объеме и поставить объект капстроительства на государственный учет.
Процесс прописан в Градостроительном кодексе.
Как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может защитить интересы организации
Наличие этого документа доказывает нарушение обязательств застройщиком. А еще подтверждает его отсутствие, если сроки выдачи не совпадают с указанными в договоре.
Пример из судебной практики
Что произошло
Заказчик взыскал с подрядчика неустойку за просрочку выполнения работ. Доказательство: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Сроки получения документа отличались от обозначенных в самом договоре.
Что решил суд
Суд учел факты и взыскал с подрядной организации неустойку до даты ввода объектов (Постановление АС ВВО от 21.02.2022 № Ф01-8090/2021 по делу № А39-2479/2021).
Допустим, сам застройщик несвоевременно исполняет обязательства в части оплаты работ. Тогда разрешение позволит снизить неустойку, если подрядчик неправильно рассчитает просрочку оплаты. Информация, что застройщик этот документ получил, поможет избежать возможных исков со стороны недобросовестных подрядчиков и предотвратить неправомерное взыскание неустойки.
