Если подрядчик не вовремя сдаст работы, получит неустойку. При этом часто подрядчик нарушает сроки, так как заказчик несвоевременно передал строительную площадку. В такой ситуации главное – зафиксировать факт нарушения. Как – рассказали в статье.
Как учесть потенциальные риски на этапе согласования договора
Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Чтобы избежать потенциальных рисков, рекомендуем предусмотреть соответствующее условие в договоре, указав срок передачи строительной площадки, а также ее состояние (ст. 747 ГК РФ).
Пример формулировки в договоре
«По акту о передаче (Приложение № ____ к настоящему договору) в срок до "___"_________ ____ г. предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало строительных работ, нормальное их ведение и завершение в срок, предусмотренный в настоящем Договоре».
Образцы договоров в КонсультантПлюс |
Что делать подрядчику, если заказчик нарушил сроки передачи строительной площадки
Если заказчик затягивает сроки передачи строительной площадки, подрядчику необходимо в кратчайшие сроки принимать меры, чтобы зафиксировать факт невыполнения заказчиком установленных требований. Это связано с тем, что в соответствии с ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора (п. 3 ст. 405 ГК РФ).
Если подрядчик не предпримет никаких мер и будет терпеливо ждать, когда заказчик исполнит свои обязательства, то вина за невыполнение сроков строительства может быть возложена на него. Чтобы защитить свои права и отстоять свою позицию в случае судебного разбирательства, подрядчику необходимо:
- направить заказчику требование передать строительную площадку в письменной форме. Зафиксировать факт направления документа и его получения заказчиком;
- при оформлении акта передачи строительной площадки зафиксировать дату, а также указать на задержку выполнения обязательств заказчиком;
- своевременно сообщить заказчику о невозможности выполнить работы в указанный срок в письменном виде и указать причины;
- предложить заказчику заключить дополнительное соглашение к договору и пересмотреть график работ. Направить проект соглашения с учетом сдвинувшихся сроков.
Документы направляют заказчику способом, который установлен договором как исключительный способ для отправки юридически значимых сообщений. Если такой способ в договоре не определен, то документы направляются по юридическому адресу организации (п. 3 ст. 54 ГК РФ).
Внимание
Рекомендуем направлять документы ценным письмом с описью вложения, чтобы такое направление было проще доказать в случае судебного разбирательства.
Примеры из судебной практики
Собрали несколько примеров, которые помогут защитить интересы в суде.
Просрочка по вине заказчика — неустойки со стороны подрядчика не будет
Если подрядчик нарушает сроки выполнения работ, то несет ответственность перед заказчиком. Например, должен уплатить ему неустойку. Но если подрядчик докажет, что просрочка была по вине заказчика, то суд откажет во взыскании неустойки.
Пример
Стороны заключили договор строительного подряда. Строительную площадку заказчик передал подрядчику с задержкой на 153 дня. Подрядчик зафиксировал факт просрочки, направил заказчику соответствующее уведомление. В акте передачи строительной площадки была указана фактическая дата, которая отличалась от даты, указанной в договоре. Подрядчик нарушил срок выполнения работ на 20 дней. В связи с нарушением срока выполнения работ заказчик потребовал с подрядчика неустойку, подрядчик ее не оплатил, и заказчик обратился в суд.
Что решил суд. Суд отказал заказчику в удовлетворении его требований. Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что подрядчик добросовестно принимал все меры для надлежащего исполнения обязательств по договору:
- направлял заказчику претензии о передаче площадки;
- зафиксировал дату передачи площадки в акте;
- направлял сообщения о невозможности выполнить работы в установленный срок.
Истец в свою очередь должным образом не исполнил обязанность по оказанию необходимого содействия и предоставлению надлежащего встречного обязательства — своевременного предоставления строительной площадки. Соответственно, согласно ГК РФ отсутствуют основания для уплаты подрядчиком истребованной неустойки (ст. 406 ГК РФ).
Просрочку по вине заказчика не доказали – неустойка с подрядчика будет
Если подрядчику не удастся доказать, что просрочка выполнения работ была связана с действиями заказчика, то суд взыщет неустойку.
Пример
Стороны заключили договор строительного подряда. Подрядчик нарушил сроки выполнения работ на 360 дней. Заказчик неоднократно направлял подрядчику претензии с требованием оплатить предусмотренную договором неустойку. Подрядчик неустойку не оплачивал, отмечая, что просрочка была вызвана несвоевременной сдачей строительной площадки. Заказчик обратился в суд.
Что решил суд. Суд взыскал неустойку с подрядчика. Начисление неустойки правомерно, просрочка сдачи работ подтверждается соответствующим документом — актом о приемке выполненных работ по форме КС-2. Довод ответчика, что ему несвоевременно передали строительную площадку, несостоятелен. Акт о передаче строительной площадки подписан в сроки, указанные в договоре. В акте отсутствуют замечания к строительной площадке и ее оснащенности и, более того, указано, что строительная площадка передана ответчику в состоянии готовности к выполнению работ. Доказательств того, что акт подписан в другую дату, подрядчик не представил.
Самая большая база судебной практики с удобным поиском
подробнееЧто в итоге
Подрядчику крайне важно зафиксировать несвоевременную передачу строительной площадки. Это поможет минимизировать риски привлечения к договорной ответственности за нарушение сроков выполнения работ и отстоять свою позицию в случае судебного разбирательства.
Какие еще спорные ситуации могут возникнуть при заключении и исполнении договоров строительного подряда — узнайте из экспертных материалов КонсультантПлюс.
